夫妻离婚时房产的分配方式主要有以下几种：
夫妻双方可以通过协商，达成一致意见，签订协议进行房产分割。这种方式快速且减少冲突，是理想的解决方式。
如果协商无果，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况做出公正裁决，保障双方权益。
当双方都想要房子时，可以通过竞价方式决定房产归属，胜出者给予另一方合理补偿，公平又刺激。
如果双方都不想要房产，可以选择拍卖房产，所得款项平分，避免房产贬值风险。
通过公证处进行房产分割，确保一切按法律程序进行，保障分割的公正性和合法性。
房产分割的基本原则
在婚姻存续期间，除非双方有书面约定，房屋作为夫妻共同财产处理，原则上夫妻双方各享有50%的产权。
在实际房产分割中，虽然原则上平等分配，但法院会根据具体情况进行灵活处理，如考虑房产贡献、登记情况、居住情况、孩子利益和经济能力等因素。
特殊情况
婚前或婚内全款购房：如果一方全款购房且产权登记在自己名下，离婚时房产归出资方所有。
婚内父母全款购房：父母全款购房且产权登记在子女名下，房产视为子女个人财产。
婚内受赠房产：受赠房产且赠与合同明确只归一方所有，房产为个人财产。
婚内继承房产：继承房产且产权登记在被继承人名下，房产归被继承人所有。
婚前或婚内首付，一方用婚前财产还贷：产权登记在出资人名下，房产按出资比例分割。
婚前购房，婚后加名：婚前购房，婚后产权证上加配偶名，视为共同财产。
婚后父母全款购房，产权证写双方名字：视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。
婚后共同买房还贷：无论产权证上写谁的名字，均为共同财产。
婚前或婚后一方或其父母付首付，夫妻共同还贷：产权证上写双方名字，则整个房产为共同财产。
建议
首先尝试协商解决，可以约定房产归一方所有，另一方支付补偿款，或共同出售房产，分配售房款。
在协商或诉讼过程中，收集相关证据，如购房合同、贷款记录、出资证明等，以便在法庭上有力地维护自己的权益。
在进行任何房产分割前，建议咨询专业律师，了解具体法律规定和可能的风险，确保自己的权益得到最大程度的保障。
通过以上方式，夫妻双方可以更加公平、合理地解决离婚时的房产分割问题。
