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楼房怎么算使用面积

楼房的使用面积可以通过以下步骤进行计算:

计算套内面积

套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。

套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和,不包括墙、柱等结构构造的面积。

计算公摊面积

建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积,包括保温的厚度。

公摊面积是建筑面积减去套内面积。

公摊系数是建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积。

计算得房率

得房率 = 套内面积 / 建筑面积,一般房屋住宅的得房率在70%到80%之间。

使用面积的计算公式

使用面积 = 建筑面积 × 0.65到0.7之间。

使用面积 = 套内面积 - 套内墙体面积。

特殊情况的考虑

跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

内墙面装修厚度计入使用面积。

在实际操作中,购房者可以通过获取建筑物的设计图和相关数据,识别出各层平面中直接为生产或生活使用的净面积,然后将这些净面积相加,得出使用面积的总和。此外,也可以采用面积系数法或直接测量法进行计算,具体方法可以根据建筑物的类型、结构、设计等因素选择。

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