在房产过户的三种常见方式中——赠与、继承和买卖，哪种方式最划算取决于具体情况和需求。以下是各种方式的详细比较：
费用：继承的成本最低，只需交纳280元的登记费和200元的公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个人所得税和契税。
条件：继承必须在房产所有人去世后进行，且只能适用于有继承关系的直系亲属之间，如父母与子女。
费用：赠与需要缴纳契税（交易金额的3%）、公证费（交易金额的千分之三至千分之四）、登记费（280元），总计费用较高，约11830元。
条件：赠与适用于所有亲属关系，但未来若要出售房产，需缴纳20%的个人所得税。
费用：如果房子买入超过5年且为唯一住房，则无营业税，需缴纳契税（1%）、个人所得税（20%）、交易费（420元）和登记费（80元），总计约24000元。
条件：买卖适用于所有亲属关系，且房子持有期超过5年，未来出售时不再产生20%的个人所得税。
建议
继承：最适合父母与子女之间的房产过户，费用最低，且没有后续出售时的额外税费负担。
赠与：适合短期内的房产转移，尤其是当未来出售房产时需要缴纳较高个人所得税时。
买卖：适合持有期超过5年的房产，费用适中，且未来出售时不再产生20%的个人所得税，适合长期持有和转移房产。
综合考虑，如果考虑到未来可能的房产交易和税费负担， 继承是最划算的方式，尤其是适用于直系亲属之间的房产过户。如果房产持有期不足5年或有其他特殊需求，可以考虑 买卖或 赠与方式，具体选择应根据实际情况和需求进行权衡。
