首套房贷是指 银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的规定，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%。
首套房贷的认定标准如下：
1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。
3. 全款买过一套房，贷款买房—算首套。
4. 买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
需要注意的是，办理房贷还需要满足以下条件：
1. 同意以所购住房为抵押担保。
首套房贷一般享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策，具体优惠政策因地而异，需要参照当地房管部门的政策标准。
