房子共有的方法主要有以下几种:
如果是正在办理房产证的购房者,可以在房屋产权登记表的“共有人”栏目中填写共有人的姓名和身份证号码,并提供共有人身份证复印件。每增加一个共有人,需多交10元共有权证工本费。
如果是已经持有房产证的房主,需要重新办理产权登记,房屋所有人和共有人持相关材料一起到房管局办理确权登记。房管部门将作废原有房产证,重新办理房产证和共有权证。
可以通过签订共有协议来约定房屋的共有关系,协议应明确共有方式(如按份共有或共同共有)、各自的份额或权利义务等内容,双方签字后具有法律效力。这种方式在对外对抗第三人方面可能存在一定局限性。
根据新《民法典》,夫妻可以约定婚前房子婚后夫妻共有,或者是财产所有权人将自己的婚前房产赠与给配偶,比如婚前房产婚后写上配偶的名字,那么婚前房产就能通过上述方式转变成夫妻共同财产。
如果产权证上是夫妻双方的名字,则该房产是完全属于夫妻共同房产。
在夫妻关系存续期间,根据法律规定,除另有约定外,婚后购买的房屋一般视为夫妻共同财产,即自动成为共有。但如果是婚前购买的房屋,要改为共有,需双方协商一致并办理相应的变更手续。
由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
建议
选择合适的方式:根据具体情况选择合适的方式,如直接办理产权登记或签订共有协议。
遵循法律规定:确保共有关系的合法有效,遵守相关法律规定和程序。
咨询专业人士:在办理房产共有时,咨询专业律师或房产管理部门,确保操作无误。