个人房贷需要什么手续

办理个人房贷需要准备以下手续和材料：

借款人有效的身份证件 ，如居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件。

婚姻状况证明

未婚者需提供未婚证。

已离婚者需出具法院民事调解书或离婚证，注明离异后未再婚。

已婚者需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

收入证明

连续半年的工资收入证明或纳税凭证。

其他经济收入或偿债能力证明，如职业证明等。

房产的产权证。

担保人资料

担保人需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等。

保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

购房合同

借款人需与开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》。

首付款证明

开发商开具的首期付款的发票或收据复印件。

自筹资金证明

以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证。

以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

其他文件或资料

根据银行要求提供的其他文件或资料。

个人征信报告

证明借款人的信用状况。

房产共有人同意抵押的证明（如适用）。

授权查询人民银行个人征信系统的授权文件（如适用）。

租赁权益变更的证明文件（如适用）。

建议您提前准备好所有相关文件，并咨询具体贷款银行以获取详细的申请指南和流程。