在北京没有户口的人购房需要满足一定的条件,以下是几种常见的方法:
商住两用房、公寓:这些房屋不受限购政策影响,适合居住。
平房:平房不限购,但会计入住房套数进行考量。
法拍房:法拍房也不限购,竞拍成功后可凭人民法院裁定文书及协助执行通知书办理过户,但一般是全款购买,不能贷款。
个体工商户:连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税,限购1套住房,产权所有人只能为经营者(或家庭成员)。
注册公司购房:公司买房是不限购的,但需要考虑以下缺点:
如果公司是空壳公司,无法进行贷款。
房产将视为公司固定资产,每年需要交纳房产税和土地使用税。
未来出售时,税费较多。
取得《北京市工作居住证》:最多可以买两套住宅。
连续缴纳五年社保或个税:再加上有效的暂住证(现在叫北京市居住证),最多买一套住宅。
社保或纳税证明:必须在北京连续缴纳满五年的社保或纳税证明,补缴社保在购房资格审核中不予认可。
北京工作居住证:有这个证可视为北京户口,暂住证有效期为6个月,购房者买房时暂住证不能过期。
无房证明:购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,则夫妻双方在北京都没有房屋。
贷款政策:如果已经在外地贷款买过一套房,在北京再贷款买房,首付款要60%以上,贷款利率上浮10%。
综上所述,没有北京户口的人可以通过购买不限购的房子、以公司名义购房或取得购房资格等方式在北京购房。每种方法都有其优缺点,建议根据自身情况选择最合适的方式,并提前了解相关政策和手续。