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新房交税怎么算

新房交税的计算方式如下:

契税

计算方式

网签价 > 最低过户指导价:契税 = (网签价 - 本次增值税) × 税率

网签价 < 最低过户指导价:契税 = 最低过户指导价 / 1.05 × 税率

税率

家庭首套购房:140平米(含)以下,税率为1%;140平米以上,税率为1.5%

家庭二套购房:140平米(含)以下,税率为1%;140平米以上,税率为2%

家庭三套购房:不区分面积,税率为3%

企业购房、非住宅:税率为3%

增值税及附加

计算方式

产权满2年:免征

产权不满2年:全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%(远郊区县为5.25%)

个人所得税(个税)

计算方式

满五唯一:免征个税

满五年不唯一及不满五年:

房屋原值可查:(网签价 - 原值 - 合理费用) × 20%

房屋无原值:(网签价格 - 本次增值税) × 1%

印花税

计算方式

个人纳税:买方2.5元/本;卖方新房本2.5元/本,老房本5元/本

小规模纳税:买卖双方各0.025%

一般纳税人纳税:买卖双方各0.05%

房屋维修基金

计算方式

通常按照购房款的一定比例(如2%-3%)来缴纳

注意事项:

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