卖房买房贷款办理流程如下：
买方和卖方达成协议，支付购房定金。
买方提交贷款申请，签署贷款合同。
银行指定估价机构对房产进行评估，买方承担评估费用。
银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，银行批贷，发放贷款承诺书。
银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或律师见证。
买方建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或担保公司还款担保。
银行发放贷款给卖方，物业交割，支付尾款。
买方还款，结清后取回房产证，注销抵押登记。
建议
提前准备：提前了解银行的贷款政策和所需资料，确保贷款申请顺利进行。
选择可靠机构：选择有经验的按揭服务公司和律师事务所，确保贷款流程顺畅。
详细沟通：与卖方和银行保持良好沟通，确保所有手续和文件齐全无误。
通过以上步骤，可以顺利完成卖房买房的贷款流程。
