有哪些问题可以退房

开发商延迟交房：

如果开发商未能在合同约定的交房日期后交付房屋，并且逾期时间超过合同约定的宽限期（如三个月），购房者有权要求解除合同并索取违约金。

开发商开发手续不齐全导致合同无效：

如果开发商缺少必要的销售证件（如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等），导致合同无效，购房者可以要求退房。

开发商未经买家同意擅自更改设计：

如果开发商在变更设计前未取得买家的同意，购房者有权要求退房。

无法办理产权证：

如果因为开发商的原因，在合同规定的时间内无法取得房产证，购房者可以要求退房。

房屋面积误差超过3%：

如果实测面积与合同中的暂测面积误差超过3%，购房者可以退房并要求退还利息。

房屋质量严重影响使用：

如果房屋质量问题严重影响正常居住，根据最新司法解释，购房者可以提出退房并要求赔偿。

房屋存在抵押或其他经济纠纷：

如果开发商在售房前将房屋抵押，或售房后将房屋抵押给他人，购房者有权要求退房。

签订定金协议但未成立买卖合同：

可以退房。

签订买卖合同但未实际履行且协商一致解除：

可以退房。

签订合同并部分履行但存在违约行为：

可以退房。

已经过户但发现房屋存在严重质量问题：

可以退房。

房屋存在严重的质量问题，影响正常使用：

包括但不限于房屋结构安全隐患、漏水渗水严重、墙体开裂、电路故障频繁等。

开发商延期交房超过约定期限三个月：

购房合同中通常会明确交房日期及延期交房的违约责任，若开发商未能按时交房，且逾期时间超过合同约定的宽限期，购房者有权要求解除合同并索取违约金。

小区规划变更，房子设计变更，导致影响房子质量和使用功能：

这包括但不限于楼层高度变化、户型调整、绿化面积减少、配套设施缺失等，这些变化若未经购房者同意且严重影响房屋价值和使用功能，购房者有权要求退房。

开发商存在欺诈情形：

若开发商存在故意欺诈行为，购房者要求解除购房合同，申请退房。

套型误差过大：

按套（单元）计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款。

擅自变更规划设计：

已预售的商品房，开发商不得擅自变更规划设计，除非经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形。

不能或不能按期办理产权过户的：

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法办理产权证，购房者可以退房。

购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的：

如果购房者因开发商的原因无法取得贷款，可以退房。

合同中约定的其它退房条件出现时：

如果合同中有其他退房条款，且条件满足，购房者可以依据合同约定退房。

建议在遇到上述情况时，购房者及时与开发商沟通，了解具体退房流程和所需材料，必要时可咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。