父母将房屋过户给子女,可以选择以下几种方式,并分别需要办理相应的手续:
签订赠与合同:父母与子女签订房产赠与书面合同,即赠与书。
办理公证:根据规定,房屋赠与必须办理公证,缴纳公证费为房屋价值的千分之一。
办理产权转移登记手续:双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交相关证明资料,包括申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等。
签订房屋买卖合同:父母与子女签订房屋买卖合同。
提交申请资料:双方携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请。
填写表格与存量合同:填写相关表格和存量合同,等待审核及缴纳相关税费。
核发过户单:房地产管理部门核发过户单,完成过户手续。
注销户籍与办理死亡证明:到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
办理继承权公证:到区或市公证处办理继承权公证,分为遗嘱继承和法定继承两种。
提交过户登记资料:办理房屋过户登记,提交相关文件,包括《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。
建议
选择合适的过户方式:根据家庭实际情况选择最合适的过户方式,赠与过户税费较低但未来出售时税负较重,买卖过户流程简单且税费根据房产情况而定,继承过户在父母去世后进行且税费最低。
准备充分资料:无论选择哪种过户方式,都应提前准备好所有必要的资料,确保流程顺利进行。
咨询专业意见:在办理过户手续前,建议咨询专业的房地产律师或中介机构,确保所有手续符合法律规定,避免后续纠纷。