租用商铺时，您需要了解以下几个方面的事项：
了解当前商铺的转租情况，包括转租原因、业主是否允许转租及转租条件等。
确认商铺的使用情况是否正常，避免因历史纠纷影响正常经营。
考察商铺的面宽、进深比例、内部布局结构及利用率、高度、承重和楼层等。
确保商铺结构适合您的经营需求。
在签订合同时，明确租金及其他费用（如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等）的承担方。
确定租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失赔偿等条件。
确认房东是否为房屋的合法所有者，并核实产权证书。
如果产权属于多人共有，需获得所有共有人的书面同意。
警惕可能存在的法律风险，例如政府拆迁计划内的商铺。
明确商铺的使用目的，并了解经营所需的各种证件（如餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可证等）。
约定违约情况下的详细规定和违约金数额，确保双方权益。
明确商户或客户违规经营或损坏房屋等情况下的赔偿方式。
考察商铺的水、电、燃气、电容、弱电设备、排污设施等配套设施是否完善。
确认改造的难度和成本，以免影响后期经营效果。
确定合理的租期，避免租期结束后房东以涨价为由驱赶租客。
