买房子溢价是指 房屋的实际交易价格超过其原始购买价格的部分。具体来说，溢价是超出开发商或房东设定的最低销售总价的那部分金额，并且销售人员可以根据这个高出部分获得一定比例的提成。
溢价率则是用来表示超出成本价格的比例，计算公式为：
\[ \text{土地溢价率} = \left（ \frac{\text{竞拍成交价格} - \text{土地成本价}}{\text{土地成本价}} \right） \times 100\% \]
当房屋需求大于供应时，购房者可能愿意支付高于房屋实际价值的价格，这种现象称为房产溢价。溢价可能是由于房屋的地理位置、配套设施、投资价值等因素所导致的。
需要注意的是，房产溢价并不一定能持续，当市场供需平衡或进行调整时，房产溢价可能会逐渐消失。
