楼市是做什么的

楼市是指 房地产市场的交易活动，涉及房产和土地的出售、租赁、买卖、抵押等。具体来说，房地产市场包括以下几方面：

房地产一级市场 （土地市场）：这是国土部门通过协议、招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商的过程。

房地产二级市场：

房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，并通过销售将这些物业转让给小业主的过程。

房地产三级市场：

这是小业主之间或小业主与房地产开发商之间的物业买卖、租赁等交易活动。

综合功能市场：

房地产既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因此形成了一个综合功能的市场。

多级市场：

房地产交易不仅包括土地使用权的出让和转让，还包括租赁等多种交易形式，形成多层次的市场体系。

金融属性：

房地产具有极强的金融属性，被视为一种重要的投资工具和理财手段。许多人通过购买房产来实现财富增值和保值。

综上所述，楼市是一个涉及房地产交易、具有综合功能和多级市场的领域，不仅包括传统的买卖和租赁，还涉及土地开发和金融投资等多个方面。