小产权房，也称为“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房产。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局无法备案，因此不具备法律效力。
小产权房的特点包括：
小产权房的价格通常远低于同地段的商品房，吸引了一些资金有限的购房者。
小产权房可能位于地理位置相对较偏的地方，但周边环境可能较为自然。
购买小产权房的手续相对简单，不需要通过国家房管部门的审批。
然而，购买小产权房存在以下风险和问题：
小产权房不具备法律效力，购房合同无法在国家国土部门备案，购买者无法享有合法的产权。
小产权房无法进行正式的过户和交易，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到保障。
国家已经明确表示小产权房不得登记发证，并且正在试点清理小产权房。
综上所述，虽然小产权房在价格上具有优势，但由于其法律地位不明确且存在诸多风险，建议购房者在购买前仔细评估和权衡利弊。
