房屋抵押借贷的流程如下：
借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。
借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。
借款人贷前咨询，填写居民住房抵押申请书，并提交以下证明材料：
借款人的固定经济收入证明。
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。
借款人的身份证明。
住房所有权证件或有权支配住房的证明。
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。
购建住房的合同、协议或其他证明文件。
贷款银行要求的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费。
不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
借款人的贷款申请通过后，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。
沟通好之后就可以签订贷款合同。
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料包括：
申请人身份证明。
婚姻状况证明。
房屋登记申请书。
房屋所有权证或《房地产权证》。
国有土地使用证。
抵押合同和主债权合同。
其他必要材料。
完成所有手续后，借款人就可以等着放款了。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款。
提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件。
并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
建议：
选择靠谱的贷款机构，确保流程顺利进行。
提前准备好所有必要的文件和资料，确保申请过程顺畅。
仔细阅读贷款合同，了解还款方式和利率等相关条款。
