购房合同面积差异的处理方式主要依据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律法规。以下是具体的处理原则：
如果购房合同中已经对面积差异的处理方式进行了明确约定，那么双方应按照合同约定执行。
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：按照合同约定的价格据实结算，多退少补。
面积误差比绝对值超出3%：
买受人有权选择退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人也可以选择继续履行合同，此时面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
建议
明确约定：在签订购房合同时，应尽量明确约定面积差异的处理方式，以避免后续纠纷。
及时沟通：在发现面积差异后，买受人应及时与房地产开发企业沟通，明确处理方式，以维护自身权益。
保留证据：在处理面积差异时，应保留相关证据，如合同、测绘报告等，以便在必要时进行维权。
通过以上原则和建议，可以有效处理购房合同中的面积差异问题，保障双方的合法权益。
