如果您只有20万元并希望购买房产，以下是一些可能的策略：
公寓通常价格较低，可以减轻您的经济压力。
您可以使用这20万元作为首付，剩余部分通过贷款解决。
贷款额度通常不会超过房价的70%-80%，因此您可能需要寻找价值在30万-35万元左右的房产。
考虑让父母赞助部分首付，以降低您的贷款负担。
在房价较低的城市购买房产可能更加可行。
比较不同银行的贷款政策和利率，选择最适合您的贷款方案。
根据您的首付比例，选择合适的房产价格。
考虑地段与配套设施，优先考虑生活便利的地区。
实地考察多个房源，并与卖方谈判争取更好的购房条件。
根据您所在的城市，了解购房资格要求，如户口、社保等。
看房、摇号选房、签订购房合同、进行网签和备案。
如果市场情况允许，考虑购买二手次新小区的房子，房龄最好在10年以内。
请根据您的具体情况，综合考虑以上因素，做出最适合您的购房决策。需要注意的是，购房是一项重大的财务决策，务必谨慎考虑，并咨询专业人士的意见
