房屋腾退的案由主要是 返还原物纠纷。根据《民事案件案由规定》，此类案件涉及房屋所有权人请求非法占有房屋的人搬离，以恢复所有权人的权利。具体来说，房屋腾退是指原主人要求占房人搬出，归还自己的房子，这属于财产纠纷，因为涉及到房子的归属权问题。
在实际操作中，房屋腾退问题一般优先考虑通过协商予以解决；然而在无法达成共识的前提下，可能会诉诸至司法法院寻求正当的法律救济途径。
需要注意的是，涉及房屋腾退的案件可能还涉及其他法律问题，如租赁关系、合同违约等，具体案由应根据案件的具体情况来确定。
