贷款买房退房时，涉及到的违约金和利息计算通常有以下几种方式：
按购房总价比例：违约金可能按照购房总价的一定比例来计算，例如总价的百分之几。
按剩余未还贷款本金比例：违约金也可能按照剩余未还贷款本金的一定比例来计算。
固定金额：有些情况下，合同中可能会约定一个固定的违约金金额。
按银行同期贷款基准利率：如果合同中没有明确约定违约金，那么利息通常按照银行同期贷款基准利率来计算。
按已还贷款本金比例：利息也可能按照已还贷款本金的比例来计算。
违约金和利息并存：在某些情况下，违约金和利息可能会同时计算，具体计算方式需参考合同条款。如果违约金金额大于利息，则违约金可以视为全部逾期损失。
建议
仔细阅读合同条款：在退房时，首先要仔细查看购房合同中关于违约金和利息的相关条款，明确计算方式和支付责任。
咨询专业律师：如果合同条款不明确或存在争议，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到合理保护。
保留相关证据：在退房过程中，应保留所有相关的通信记录和文件，以备后续可能出现的法律纠纷。
通过以上步骤和注意事项，可以更加清晰地了解贷款买房退房时的费用计算，从而避免不必要的经济损失。
