二手房契税退税的流程通常包括以下几个步骤：
纳税人向税务机关提交退税申请，并填写《契税退税申请审批表》，同时提供必要的退税相关资料。
通常需要提供购房合同、房产证、已缴纳契税的税票原件、家庭成员信息证明等。
税务机关在接到申请后，会对提交的材料进行审核，确认是否符合退税条件。
审核通过后，税务机关将执行退税操作，将多缴纳的契税退还给纳税人。
如果需要国库退税，征收机关将开具《税收收入退还书》，并加盖公章和法人代表章，送国库办理退税手续。
退税条件可能包括但不限于：
纳税人已按预售面积和房款缴纳契税，但办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差。
纳税人缴纳了超出应纳税额的税款。
房屋交易未成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订退房协议。
纳税人符合契税全免政策的条件。
请注意，以上信息可能随政策更新而变化，具体退税流程和要求请以当地税务机关的最新规定为准。如果您需要进一步的帮助，建议直接咨询当地的税务机关
