什么情况拒交物业费

房屋质量问题未交房：

如果因为房屋质量问题导致未交房，物业费应由开发商缴纳，业主无需承担。

物业公司未履行物业合同服务责任：

如果物业公司未按照物业服务合同履行其责任，如安保、清洁、维修等，且全体业主可以提供有力证据支持其拒交行为。

物业公司提供的服务质量不达标：

如果物业服务质量明显低于合同约定，业主可以拒交物业费，但可能需要通过相关评估或鉴定来确定服务质量不达标。

物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件：

物业公司收费应经过物价管理部门审批，如果没有相关审批文件，业主有权拒交。

物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准：

对于未经合法程序擅自增加或变更的收费，业主可以拒绝缴纳。

房屋空置：

如果业主未入住或未使用物业服务，但物业费中包括了对空置房屋的管理和维护费用，业主可以要求减少支付，但通常不能完全免除。具体减免比例需根据物业服务合同和相关法律法规确定。

物业服务合同缺失或存在问题：

如果物业公司未与业主签订合同，业主可以拒交物业费。如果合同条款无效，如免除物业公司责任、加重业主责任等，业主可以拒交相关费用。

物业公司违规收费：

对于物业公司要求交纳的供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，如果这些费用不在业主交纳范围内，业主可以拒绝交纳。

未约定或未经同意的服务：

物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

擅自提高服务标准：

物业公司擅自提高物业服务标准，业主可以对擅自提高的部分要求拒交。

在实际操作中，业主应当基于正当理由，并提供相应的证据来支持其决定。同时，建议业主在遇到物业纠纷时，首先通过协商或调解解决，若问题仍无法解决，可依法提起诉讼或申请仲裁。