截至2025年1月，贷款买房的利率如下：
一年期以下（含一年）：4.35%
一至三年（含三年）：4.75%
三至五年（含五年）：4.75%
五年期以上：4.90%
一年期以下（含一年）：2.75%
一至三年（含三年）：无数据
三至五年（含五年）：无数据
五年期以上：3.25%
此外，各地银行根据具体情况对首套房和二套房的贷款利率进行了浮动。目前全国首套房的平均利率为5.33%，二套房的平均利率为5.61%。
建议：
首套房：如果购买首套房，可以申请相对较低的商业贷款利率，并且有可能获得额外的优惠。
二套房：二套房的贷款利率普遍上浮10%-30%，具体利率需要根据当地银行的政策和申请人的信用状况来确定。
公积金贷款：如果符合条件，公积金贷款是一个相对较低利率的选择，适合预算有限的购房者。
建议在购房前咨询当地银行或金融机构，了解最新的贷款利率政策和优惠条件，以便做出最佳的贷款决策。
