购房后最迟应在 90日内交税。具体来说，商品房契税需要在备案日期后90日内交纳，过期要收取日万分之五的违约金。如果纳税人因特殊困难不能按期缴纳税款，经批准可以延期缴纳税款，但最长不得超过三个月。
因此，购房者在签订购房合同后，应及时缴纳契税，以避免产生不必要的违约金。建议在房屋交付并办理备案手续后尽快完成契税缴纳。
