银行转按揭是指 已在银行办理个人住房贷款的借款人，在特定条件下，向原贷款银行或其他银行申请改变贷款条件的一种金融操作。这些条件可能包括贷款时间、贷款额度、贷款利率等。通俗来说，就是已经贷款买房的人，因为某些原因（主要是寻求更低的利率），向银行申请改变原有的贷款合同。
转按揭通常有以下几种情形：
借款人向原贷款银行要求延长原有的贷款期限。
借款人将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。
在借款人出售房屋的情况下，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
操作转按揭需要了解以下几点：
不同银行的房贷政策和利率各不相同，因此在选择转按揭银行时，务必对比多家银行的产品，选择最适合自己的那一家。
在办理转按揭时，通常需要卖方提前还清剩余的贷款，以便将房产过户给买方，并由买方继续偿还贷款。
买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
转按揭业务的服务对象包括：
1. 需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人。
2. 需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人。
3. 已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。
4. 各类中介公司、物业公司和开发商。
在当前房贷利率持续走低的背景下，转按揭成为了一个节省利息支出的好方法，并且有助于进一步改善人们的居住条件和活跃房地产市场。
