公房和私房是 两种不同的住宅类型，它们的主要区别在于产权归属和使用权的不同。
公房，也称为公有住房、国有住宅，在国外也被称为公共住宅或公营住宅。它是指由国家或国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权（包括拥有权、占有权、处分权、收益权）都归国家所有。
公房主要由当地政府负责建设，主要向本城市的居民出租出售；由企业出资建设的住宅，企业向自己的职工出租出售。
公房可以通过住宅消费市场出售给个人和家庭，从而转变为私房。
私房，也称为私有住宅、私产住宅，是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。
私房是通过房地产市场购买的，购买后可以办理房产证，拥有房屋的所有权，并可以进行交易。
总结：
公房在未出售前产权归国家所有，主要通过出租出售给居民或职工；
私房由个人或家庭购买建造，拥有完整的产权，可以交易和继承。
建议：
在购买住宅时，了解房屋类型及其产权情况是非常重要的，这关系到未来的居住权益和资产处置。
