专有面积是指 属于某个业主的私人使用空间，包括房屋套内加内墙的面积，这部分面积只有自己享有所有权，可以自行使用、处分。专有面积不包括公共区域和共用设施。
具体来说，专有面积由以下几部分组成：
房屋内部的实际使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间。
如阳台、走廊、储藏室等。
房屋结构所占的面积，如墙体、柱子等。
与之相对的是 公摊面积，即整栋楼中公用部分的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、公共门厅以及为整栋楼层服务的公共用房的面积等。总建筑面积则是专有面积和公摊面积的总和。
总结来说，专有面积是房屋所有权人拥有的建筑面积，也就是房屋内业主独自使用的面积，不包括公共区域和共用设施。这个面积通常是由房屋的建筑面积减去公共区域的面积得出的。
