房屋抵押银行贷款的额度 取决于多个因素，包括房屋评估价值、借款人的还款能力和信用记录、房屋类型、房龄、面积以及所选择的贷款机构等。以下是一些具体的参考数据：
房屋变现能力：
变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：一般房龄不超过20年，房龄越新，额度越高。
房屋面积：面积越小，可贷额度越低。
借款人信用情况：信用记录越好，贷款额度越高。
贷款机构：不同银行或贷款机构有不同的额度规定，例如平安银行的“房产抵押消费贷款”最高为房产评估价值的75%，中信银行的“房抵贷”最高为90%，浦发银行的“个人消费贷款”最高为100%。
房屋类型：住宅类房屋贷款额最高可达到评估价的70%-80%，公寓类房屋最高不超过70%，别墅类房屋最高不超过70%，商业类房屋最高不超过60%。
贷款期限：新房贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
担保要求：必须有抵押物，且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。
建议
提前咨询：在申请房屋抵押贷款前，先咨询多家银行或贷款机构，了解他们的贷款额度和条件。
评估房屋：请专业的房产评估机构对房屋进行评估，以获得准确的评估价值。
改善信用：提高个人信用评分，有助于获得更高的贷款额度。
选择合适的贷款机构：根据自身情况和需求，选择最适合自己的贷款机构。
通过以上步骤，可以更好地了解房屋抵押银行贷款的额度和条件，从而顺利获得所需的贷款。
