商业用房的契税税率主要根据房屋性质、面积以及购买情况来确定。以下是具体的契税标准：
契税税率为3%。
契税税率也为3%。
若购买的面积在90平方米以下（含90平方米），契税税率为1%。
若购买的面积在90平方米至144平方米（含144平方米），契税税率减半，实际税率为2%。
若购买的面积超过144平方米，契税税率为4%。
契税税率均为3%。
综上所述，商业用房的契税税率一般为3%，但在特定情况下（如面积超过144平方米或符合其他特定条件），契税税率可能会调整为4%或适用其他优惠政策。建议在具体操作前咨询当地税务部门以获取最准确的税率信息。
