计算房屋满两年的方法主要依据不同房产类型和相关文件上的日期。以下是几种常见情况的计算方式：
以契税发票填发日期或房产证登记日期中较早的时间为准。
根据原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间、以及支付第一笔房款的银行收据时间中最早的那个时间来判断是否满两年。
按照继承前的日期来判断是否满两年。
按照赠予前的日期来判断是否满两年。
以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
建议
商品房和经济适用房：查看契税发票或房产证上的登记日期，取其中较早的一个作为满两年的起始时间。
已购公房：比较房屋买卖合同、房产证和银行收据上的日期，选择最早的日期作为满两年的依据。
继承的房产：以继承前的日期为准。
直系亲属之间赠予的房产：以赠予前的日期为准。
二手房：以契税完税证明或房产证上的登记日期为准，取其中较早的一个作为满两年的起始时间。
这些方法适用于不同种类的房产，确保在计算满两年时能够准确无误地判断。
