什么是不交吉拍卖

不交吉拍卖是指 房产以现状进行拍卖，拍卖成交后，法院不负责将房产交付给买受人，买受人需要自行承担收楼的风险及费用。具体来说，不交吉拍卖有以下特点和风险：

现状拍卖：

拍卖物品为当前状态，可能包含占用人的物品，拍卖行不负责清场。

风险承担：

买受人成交后需自行负责清场，可能面临占用人拒绝交楼、租约纠纷、法律诉讼等风险。

费用自理：

拍卖成交后的所有费用，包括应补地价、土地使用费等，均由买受人承担。

权利限制：

买受人虽拥有产权，但在拍卖成交后的一定期限内无法完全享有房屋的占有、使用、收益和处分的全部权利，特别是存在租赁关系时。

综上所述，不交吉拍卖适合对房产使用现状有清晰了解、愿意承担相应风险的买家。在参与不交吉拍卖前，买受人应仔细了解拍卖物品的实际情况及相关法律风险，并在拍卖合同中明确相关条款。