备案差价是指 商品房的备案价格与实际成交价格之间的差额。具体来说，备案价格是开发商在取得商品房预售许可证时，向相关部门提交并备案的预售价格，这个价格在房屋预售过程中是固定的，不能随意变动。而实际成交价格是购房人最终支付给开发商的金额，这个价格会受到市场供需、房屋具体情况等多种因素的影响，因此可能会高于或低于备案价格。
备案价的目的是为了保证房地产市场的稳定，防止开发商随意调整价格，从而对房地产市场造成不良影响。同时，备案价格也是政府进行房地产市场调控的一种手段，通过公开备案价格，可以使得购房者在购房过程中有更充分的信息，从而做出更为明智的决策。
在实际销售过程中，如果开发商需要提高价格，必须经过价格部门的审查，并且新的价格需要在房屋管理部门的网站上进行公布，否则属于违法行为。因此，备案差价的存在，使得开发商在定价时需要更加谨慎，同时也保护了购房者的权益。
