限售政策是政府为了调控房地产市场、遏制炒房行为而实施的一项重要措施。以下是限售政策的主要原因：
在楼市上行期，限售政策可以延长投资周期，使投资客无法在短期内实现房产的快速转手和获利，从而降低投资热情，给楼市降温。
限售政策通过限制交易时间，防止投机者短期内大量买卖房产，从而遏制炒房现象，保护市场的稳定。
限售政策对于刚需和改善型住房者来说，影响较小，因为他们购买房产主要是为了自住，限售几年问题不大。
在一些三四线城市，限售政策可以帮助控制房价过快上涨，防止因市场波动引发的系统性金融风险。
限售政策有助于稳定房地产市场的供需关系，防止房价过快上涨，促进房地产市场的平稳健康发展。
在楼市热度消退后，许多城市开始放松或取消限售政策，以支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环。
综上所述，限售政策在楼市调控中起到了重要作用，既有助于遏制炒房行为，又能保护刚需和改善型住房者的利益，同时控制系统性金融风险，促进房地产市场的健康发展。
