业主共有哪些

业主共有的部分主要包括以下几类：

建筑物的基本构造部分：

包括地基、承重结构、外墙、屋顶、通道、楼梯、大堂等。

建筑物的共用部分及其附属物：

如电梯、公共照明设施、消防设施、避难层、设备层或设备间等。

小区内的相关设施：

包括健身器材、篮球场、休闲娱乐场所等。

建筑区划内的道路：

属于业主共有，但城镇公共道路除外。

建筑区划内的绿地：

属于业主共有，但城镇公共绿地或明示属于个人的除外。

其他公共场所、公用设施和物业服务用房：

如小区内的其他公共场、公用设施和物业服务用房等。

车位和车库：

包括规划用于停放汽车的车位、车库，以及占用业主共有的道路或其他场地的停车位。

共有物业收益、物业专项维修资金、物业管理费及其他合法收入：

这些资金和收入由业主共有，并用于共有部分的管理和维护。

未明确权属的配套设施设备和共用部位：

如地下室、底层架空层等，在购房合同中没有约定或约定不明确的，归全体业主所有。

综上所述，业主共有的部分涵盖了建筑物的结构、设施、场地等多个方面，这些部分共同构成了小区的整体环境，并由全体业主共同享有使用权和管理权。