企业购买或出售房屋时需要缴纳的税种主要包括以下几种：
契税是按照房产交易价格的一定比例征收的，通常为3%至5%不等，具体税率根据当地政策和房产类型而定。
印花税分为比例税率和定额税率，对于房产销售合同，通常按照价款的万分之五征收。
土地使用税根据实际使用土地的面积和税法规定的单位税额交纳，通常是按建筑面积计算，每平方米每年一定金额。
房产税的税率一般为房产原值的70%乘以1.2%。
公司出售房产时需要缴纳增值税，一般纳税人出售2016年4月30日前取得的房产可以选择一般计税（9%）或简易计税（5%），而2016年5月1日后取得的房产只能采用一般计税方法，即9%的税率。
附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费随增值税一同征收，具体比例根据地区和政策而定。
土地增值税是对出售房产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的增值额进行征税，税率根据增值额占扣除项目金额的比例而定。
企业所得税是对出售房产所取得的收入计入收入总额进行征税，同时房产的净值及相关费用可以在计算应纳税所得额时扣除。
如果房产税和土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
建议
企业在购买或出售房屋时，应当充分了解相关税收政策，并咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保合法合规并优化税务成本。
