为什么桃浦新村房价低

桃浦新村房价低的原因主要有以下几点：

房子只有使用权，没有产权：

桃浦新村的房子只有使用权，没有产权，因此年限越久，价格就越便宜。

多为九几年的老房子：

桃浦新村的二手房多为九几年的老房子，居住环境一般，这导致其价格一直不被看好。

国家调控房价：

近年来，国家开始调控房价，上海作为一线城市，积极响应国家号召，这也使得房价有所下跌。

购房需求减少：

与之前相比，现在买房的用户数量减少，导致房价下跌。

周边配套虽成熟，但居住环境一般：

尽管桃浦新村周边配套成熟，交通便利，但由于居住环境一般，这也在一定程度上影响了房价。

未来规划的影响：

虽然未来白丽生活广场对面会建设大型城市综合体，预期会对周边房价起到拉动作用，但这一因素目前尚未完全显现。

综合以上因素，桃浦新村的房价较低，主要是由于其房子只有使用权、多为老房子、国家调控房价、购房需求减少以及居住环境一般等多重因素共同作用的结果。对于刚需和中等收入人群来说，现在购买桃浦新村的二手房是一个相对划算的选择。