买私房为什么不能过户

买私房不能过户的原因主要包括以下几种情况：

不符合法定条件：

以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件。

权利受限：

房屋产权被查封或以其他形式限制。

土地使用权收回：

土地使用权被依法收回。

共有房产未同意：

共有房地产，未经其他共有人书面同意。

权属争议：

房屋权属有争议。

未依法登记：

未依法登记领取权属证书。

法律规定的其他情形：

如房屋未依法取得规划许可、施工许可等。

代理人未经授权：

代理人未经授权签署的合同引发的纠纷。

被查封或冻结：

房屋已被依法征收、没收或查封期间申请过户登记。

未解除抵押：

房屋存在抵押未解除的情况。

无民事行为能力人：

卖方是无民事行为能力人（如精神病患者、未成年人）。

伪造委托书：

伪造房屋产权人的委托书进行出售。

集体土地开发：

利用集体所有土地开发的项目未经立项批准或私自变更立项等。

违规搭建：

产权房屋因为违规建筑而被冻结。

出租房屋：

正在出租的房屋。

建议在购买私房时，务必仔细了解房屋的权属情况，确保房屋具备合法的产权证明且无权利限制。同时，应要求卖方提供所有必要的证明文件，并在合同中明确约定双方的权利和义务，以降低交易风险。