新建房屋开裂的原因可能包括以下几个方面：
地基土质不均匀，如一边是黏土，一边是砂土，导致地基沉降量不同，从而使房屋产生不均匀沉降，进而引起墙体、地面等部位开裂。
地基处理不当，如未按要求夯实、加固等，导致地基承载能力不足，也会引起房屋开裂。
季节转换时，材料热胀冷缩，可能导致建筑物出现裂缝。这种裂缝通常呈对称分布，对房屋结构承载力影响不大，但会影响美观和使用寿命。
建筑材料质量不佳，如混凝土原材料选用不当、外加剂使用不当、配合比设计不合理等，可能导致楼面裂缝。
材料的伸缩性差、强度不足等因素也可能引起裂缝。
施工过程中的支撑体系与方案不符，模板支撑体系设置不合理，导致支撑刚度不足，混凝土浇筑时振捣不密实等，都可能引起裂缝。
钢筋定位与施工问题，如钢筋位置偏差较大，支座处负弯矩筋未采用有效的定位措施等，也会导致楼板产生裂缝。
设计结构时安全储备偏小，配筋不足或截面较小，使梁板成型后刚度差，整体挠度偏大，可能引起板四角裂缝。
设计板厚不够，又不做挠度验算，整体挠度偏大，也容易引起板四角裂缝。
自然沉降：新建房屋的地基在最初的几年会经历一些自然沉降，这种沉降可以引起地基的移动，进而导致建筑物出现裂缝。
结构应力裂缝：由于房屋结构应力达到限值，造成承载力不足而引起的裂缝，通常出现在房屋受力较大的部位，如梁、柱、墙等。
施工过程中的不当操作或材料质量问题，如过早上荷、管线部位处理不当等，也可能引起裂缝。
综上所述，新建房屋开裂的原因是多方面的，需要综合考虑地基、材料、施工和设计等多个因素。建议在出现裂缝时，及时进行专业的鉴定和分析，以便采取适当的修复和加固措施，确保房屋的安全使用。
