业主收房流程如下:
开发商在收房前通过电话、短信、邮件等形式通知买家,告知收房的具体时间、地点及需要准备的材料。
业主需要准备好购房合同、身份证、贷款合同、还款单据、原购房合同等相关材料。
在交房现场,开发商工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料,包括原购房合同、还款单据、银行贷款合同等。
业主需要领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
业主在领取房屋钥匙后,由开发商委任的接待人员带领,按照双方约定的交楼标准查验楼房状况。验房过程中,业主可以提出新房存在的问题,并与开发商协商解决方案,达成书面协议。
业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》,对验房如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为双方协商解决的书面依据。
业主在确认楼房基本满意后,交纳尾款、配套设施费等相关费用。
业主在交纳费用后,领取房屋钥匙,并在《住户验房交接表》上签字。
业主需要与物业公司签署物业协议,向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
业主签署《入住交接单》,收房完成。
建议业主在收房前仔细阅读购房合同,了解自己的权益,并在收房过程中仔细检查房屋状况,确保房屋质量符合合同约定。如有问题,及时与开发商沟通并协商解决。