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差价房是什么意思

差价房,通常指的是 存在价格差异的房屋。具体来说,有以下几种情况:

计划经济和住房分配体制下的产物

差价房,也称为使用权房,是计划经济和住房分配体制下的产物。这类房屋的产权属于国家或集体所有,使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权。使用权人可以在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

合同价低于实际成交价格

差价房一般是指合同价低于实际成交价格的房屋。在购买这类房屋时,买方需要在协定时间内支付给卖方高出合同价的部分,即差价。

按揭买房中的差价

在按揭买房中,差价指的是房屋的实际成交价与银行评估价之间的差额。例如,如果购买的房子实际成交价为100万元,而银行评估价为80万元,那么这20万元就是差价,需要在过户当日支付给卖家。

二手房交易中的差价

二手房差价指的是该房屋本次交易的价格减去卖方购房时的价格以及本次交易所需费用得出的数值。如果所购房屋的房产证年限未满三年,卖方需要根据这部分差价来计算应缴纳的个人所得税,具体费用按照规定为差价的20%。

差价换房

差价换房是指通过协商议定的价格,将现有商品住房转让给他人使用,或者补贴差价换购新的商品住房。差价换房需要遵守房地产交易中心的相关规定,并办理相应的审核手续。

总结来说,差价房主要涉及房屋交易过程中由于价格差异而产生的额外费用或收益,包括使用权转让的收益、合同价与成交价的差额、按揭买房中的评估差额、二手房交易中的买卖差价以及差价换房中的补贴差额等。

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