出售夫妻共有房产时，需要遵循以下步骤和注意事项：
如果房屋是婚前妻子个人的房产，妻子可以自由买卖。
如果房屋是婚后夫妻共同房产，妻子一个人无权买卖，需要取得丈夫的同意。
夫妻双方需要携带身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理过户手续。
如果房屋有共有权人，需要提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。
但如果是赠与或继承，需要交纳个人所得税、契税和公证费等。
双方就房屋交易的具体细节进行讨论，明确房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节后，签订房屋买卖合同。
携带相关证件和资料，如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
建议
提前沟通：确保妻子同意出售房屋，并获取书面同意文件。
了解政策：了解当地房地产市场的相关政策和税费规定，确保交易合法合规。
选择正规中介：如果通过房屋中介购房，选择有信誉度的中介机构，确保交易的安全性。
仔细核对：在办理过户手续前，仔细核对卖方身份和房产证信息，确保无误。
通过以上步骤和注意事项，可以确保夫妻共有房产的顺利出售。
