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商铺拆迁有什么补偿

商铺拆迁补偿应当包括以下几个方面:

房屋、建筑物的补偿费:

根据拆迁公告发布时的市场价进行补偿,通常参考周边同类房屋的市场价格来确定。

土地的补偿费:

虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》中没有明确规定商铺的土地补偿费如何计算,但实践中一般会将土地补偿额直接考虑在房屋和建筑物的补偿款中,结合房屋所在的区位来计算。

搬迁、临时安置的补偿:

包括因房屋征收造成的搬迁费用、临时安置费用等。如果选择房屋产权调换,在产权调换房屋交换前,应支付的临时安置费或提供周转用房。

停产停业损失的补偿:

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市确定。

设备、设施的补偿:

涉及设备、设施的搬迁补偿费用,包括拆卸、包装、运输、安装等费用。

人员遣散及安置费用:

如果商铺过大,可能还涉及到对被征收商铺的从业人员的遣散及安置费用,具体内容由当地政府进行公告。

奖励费用:

基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

证照齐全的商铺补偿:

对于证照齐全并且取得了营业执照可以对外经营的商铺,应该参照门面房的价格进行补偿。

无证照的商铺补偿:

对于没有房产证和土地证,但租赁的房屋或者租赁的土地自建的房屋,并且对外产生商业经营行为的,主要按照经营情况来进行补偿。

完全租赁的商铺补偿:

对于完全租赁的商铺,即房子是房东所建,然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。

商铺拆迁补偿的具体标准和金额由当地政府根据本地实际情况和相关法律法规制定,确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。被拆迁人应当仔细查看拆迁协议,了解自己的权益,并在必要时寻求专业法律帮助。

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