购买二手房的流程如下：
评估房屋价值，确定最高贷款额度。银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。
了解房屋竣工年代，通常银行会要求房龄与贷款年限之和不超过30年。
选择合适的贷款银行和还款方式，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
通过房产中介实体店或房地产网站了解当地二手房信息。
实地考察房屋，了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件和房屋所有权证书。
双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、交付时间、产权办理等关键条款。
确认卖方身份和产权信息的真实性，确保房屋无抵押或其他权利限制。
买方需向银行或公积金中心申请贷款，提交必要的材料。
银行进行审批，并出具贷款承诺书。
买方支付首期款并进行资金监管，确保资金安全。
双方完成过户手续，买方支付剩余款项。
根据交易房屋的性质缴纳相关税费，如房改房、危改回迁房等。
办理产权转移过户手续，完成房屋所有权的转移。
完成过户后，买方接收房屋并进行相关交接手续。
办理水、电、燃气等入户手续。
建议
选择可靠的中介：通过正规房产中介或经纪公司进行交易，确保信息真实可靠。
仔细审查合同：认真阅读合同条款，明确双方权利和义务，避免后期纠纷。
做好资金监管：确保定金和首付款等资金安全，避免资金被挪用。
关注产权问题：核实房屋产权证的真实性，确保房屋无抵押或其他权利限制。
实地考察：实地查看房屋，了解房屋实际状况及周边环境。
通过以上步骤和建议，可以更加顺利和安全地完成二手房的购买过程。
