买房子后想要退房，可以采取以下步骤：
以书面形式（如挂号信、电子邮件或传真）向开发商递交退房申请，并详细说明退房原因。如果是开发商的责任导致退房，开发商应承担由此产生的经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息等。如果是因为购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
开发商在收到退房请求后的15个工作日内，应负责处理与银行的相关合约解除手续，并全额退还购房款项至购房者指定账户。同时，购房者需办理停止偿还住房公积金或商业贷款的手续，以保护自身权益。
确认开发商是否在规定的15个工作日内完成所有退房手续，包括与贷款银行的合同解除和退款事宜。如果开发商未能按时完成，应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
如果与开发商协商无果，购房者可以通过法律途径解决，例如向相关监管部门投诉或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据证明自己的权益受到侵害。
建议
提前规划：在购房前应充分了解相关法规和合同条款，避免因不了解合同内容而产生纠纷。
保留证据：在退房过程中，应妥善保留所有与退房相关的文件和通信记录，以备不时之需。
及时沟通：在退房过程中，保持与开发商的沟通，确保双方对退房手续和退款事宜有明确的了解和共识。
通过以上步骤，购房者可以较为顺利地完成退房流程，并最大限度地保护自己的合法权益。
