要脱离物业，需要遵循以下步骤和条件：
通过社区居民委员会指导、监督和管理，首次业主大会的召开和选举由居委会负责。
业主或业主委员会向物业公司提出解聘物业服务的申请，并进行相关调查。
召开业主大会，对解聘物业公司进行投票表决。根据《物业管理条例》，需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能解聘物业公司。
根据业主大会的表决结果，进行公示，确保透明度和公正性。
如果解聘获得通过，可以通过招投标等方式选聘新的物业公司，并与之签订新的物业服务合同。
业委会或业主大会必须即时通知所属街道、居委会和房地办，寻求他们的指导和监督。
如果物业公司不同意解聘，业主可以向法院起诉，通过法律途径解决纠纷。
注意事项：
合法解聘条件：物业公司的行为必须违反相关法律规定或合同规定，且必须得到超过三分之二业主的同意。
程序合规：整个解聘和选聘过程应严格按照《物业管理条例》和《民法典》等相关法律法规进行，确保合法合规。
证据收集：在解聘过程中，业主应收集物业公司违法或违反合同行为的证据，以便在必要时提供给法院或相关部门。
通过以上步骤和注意事项，业主可以合法有效地脱离现有物业公司，并选聘新的物业服务企业。建议在整个过程中咨询专业律师，确保所有操作符合法律要求。
