契税的计算是基于 建筑面积的。具体来说，有以下几种情况：
建筑面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
建筑面积在90平方米以上至144平方米（含144平方米）的，减按1.5%的税率征收契税。
建筑面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税。
建筑面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
建筑面积在90平方米以上至144平方米（含144平方米）的，减按1.5%的税率征收契税。
建筑面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税。
需要注意的是，上述政策自2024年12月1日起生效，并将享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。此外，北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
建议在购房前仔细了解当地的具体政策，以确保正确计算和缴纳契税。
