不能网签是指 房屋不具备网签资格，通常是由于存在某些问题或风险，使得房屋无法通过网络平台进行合同备案。以下是一些可能导致房屋不能网签的原因：
开发商在项目开发过程中，如果资质不达标或相关手续未办理齐全，将无法进行网签。
购房者在进行房屋购买时，需要通过相关部门的核验，如果核验未过关，则无法进行网签。
如房屋被法院查封，则无法进行网签。
例如，不满5年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房、政策性住房未满足上市交易条件等，这些房屋因政策或性质问题不能进行网签。
如房屋没有房产证、房源核验未通过等，也会导致无法网签。
买受人和出卖人不具备购房或售房条件，如买受人属于失信被执行人，也会影响网签的进行。
新建商品房未取得预售许可或现售备案，或存在查封等限制交易情形，这些情况都会阻止网签。
综上所述，不能网签意味着房屋存在某些问题或风险，可能导致无法办理房产证或其他相关法律手续。在购房前，购房者应仔细了解房屋情况，确保房屋具备网签资格，以保障自身权益。如果遇到不能网签的情况，建议购房者谨慎对待，及时咨询专业律师或相关部门，了解详细情况并采取相应措施。
